八幡市橋本奥ノ町・新築一戸建て・毎週オープンハウス開催中です。

ですが、、、

知らないうちに2号地にハチの巣がついていました。

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005991

 

前回の現場につづいて

またハチの巣退治をすることに・・・

明日香不動産販売・京都営業所

小型のミツバチです。ですよね?

刺されても死なないですよね。

売主さんはおおきくなったら縁起がいい感じになるから

ほったらかしにしようかという

冗談を言われましたが、

大きくなったら大変なので早めに退治したいと思います。

 

もしよければ明日香不動産販売・京都営業所SNSもご覧ください。

★Twitter  → http://twitter.com/asukakyoto876

★Facebook → http://www.facebook.com/asukafudosankyoto/

★Instagram  → http://www.instagram.com/asukafudosan_kyoto/

今日の子供店長の不動産あるあるは

明日香不動産販売・京都営業所

「困ったときは、クリエイティブな言い訳をする」

 

これよくありません??

今はネット社会になってきて「お客さんは素人なのでわからんやろ?」

と思って適当なことを言っても、

お客さんが調べて嘘をついてたことがバレるということもよくあります。

「行政のほうの手続きとかもありまして、、、」

は全然クリエイティブじゃないですけどね(笑)

よく日程が遅れているときに使うやつではないでしょうか。

そんなタイミングで何の手続きあんねんと突っ込みたくなります。

 

最近では円満な雰囲気で契約をしている状況をみても

「この営業マンとこのお客さんの組み合わせはトラブルになりそう」

とかわかるようになりました。

あんまり知識なく適当な言い訳をする営業マンと

しっかりと納得いくまで探求するお客さんは混ぜるな危険です。

 

説明を求められて、

自分にその問いの答えがないときのベストは

「お調べして連絡させてもらいます」

です。

当然ですけどね。。。

僕の部下は何も知らないので、何を聞かれても

「お調べして連絡させてもらいます」

です。

上司のレベルの低さがわかりますね。

 

もしよければ明日香不動産販売・京都営業所SNSもご覧ください。

★Twitter  → http://twitter.com/asukakyoto876

★Facebook → http://www.facebook.com/asukafudosankyoto/

★Instagram  → http://www.instagram.com/asukafudosan_kyoto/

八幡市橋本奥ノ町・新築一戸建て・毎週オープンハウス開催中ですが、

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005991

ここの現場説明会でよく聞かれる質問が、

「号地ごとの価格差について」です。

ほとんど土地の大きさ建物の大きさは同じですし、建物の仕様は全く一緒で

2号地 1680万円 

3号地 1780万円

5号地 2180万円

という価格差があります。

これはなに?

 

正解は「売主さんが値段決めてるのでわかりません。」

なんですけど、きっと答えは

建物の完成時期です。

 

新築物件は完成してから1年が経つと「新築」として販売することができなくなります。

「新築未入居の中古物件」として販売することになります。

こうなると「新築」大好きな日本ではなかなか売れなくなります。

そのため完成の時期から逆算で価格の変更を計画する売主がほとんどです。

 

ちなみに八幡市橋本奥ノ町の建物完成時期は

2号棟・3号棟はH30年2月

5号棟はH30年6月

です。

 

いやいやまだ1年経つには程遠いやんと思うでしょうが、、、

このスパンで価格を変更していくということです。

これからは

物件を見てみるとき物件とともに建築時期も見てみてください。

 

 

もしよければ明日香不動産販売・京都営業所SNSもご覧ください。

★Twitter  → http://twitter.com/asukakyoto876

★Facebook → http://www.facebook.com/asukafudosankyoto/

★Instagram  → http://www.instagram.com/asukafudosan_kyoto/

われわれ明日香不動産販売は

「現場販売型の不動産業者」です。

で、現場でいろいろ近所の方と話をすることが多いのですが、

この地元の方の話というのが、

とっても面白いですし、販売の役にたちます。

 

「ココは昔田んぼで地盤が弱い」とか

「ここの神社はこういう悪いことしてて・・・」とか

「あそこの家は昔からの大金持ちで・・・」とか

とても役に立ちます。

 

販売業者は意外と現場を渡り歩いて、

現場のことは意外と無知です。

何でも知っているのは家のことだけです。

小学校区をわかっていない営業マンすらいます。

 

できる営業マンほど、近所の人に元気に挨拶をして

いろんな情報を収集しています。

そんな社交的な営業マンに私もなりたい・・・。

 

もしよければ明日香不動産販売・京都営業所SNSもご覧ください。

★Twitter  → http://twitter.com/asukakyoto876

★Facebook → http://www.facebook.com/asukafudosankyoto/

★Instagram  → http://www.instagram.com/asukafudosan_kyoto/

今日の子供店長の不動産あるあるは

明日香不動産販売・京都営業所

「新人の担当者と上司のヘルプ」

です。

 

ちょっと写真からわかりにくいかもしれないですが、

新人営業マンが初めてお客さんを担当した場合、ヘルプについた上司に

すごいおんぶに抱っこ感がでてしまう。。。

というあるあるネタです。

こんだけ説明してギリギリ理解できるでしょうか。。

 

もうこの場合のお客さんからしたら、

「いや。。。上司の方に担当してもらいたいわ。。。」

という気持ちになること間違いなしです。

 

初めての営業でこなれてもないですし、緊張もしますし

必死で直前まで練習してきたこともあって、

まるで営業をするロボットに対応されているような感じにもなります。

 

誰にでも新人の頃はありますので、

大目に見てください。

 

あと上司のほうはというと

ヘルプするうちに営業の調子が出てきて、しゃべりすぎて

「いやいや上司の方しゃしゃり出すぎ。それでは部下が育たんよ。」

という風に思われていることも結構あります。

 

ちなみに僕はちょっと偉くなって「ヘルプにつく上司」側になっていますが

本当は人に何かを教えられるような人間性ではありません。

 

もしよければ明日香不動産販売・京都営業所SNSもご覧ください。

★Twitter  → http://twitter.com/asukakyoto876

★Facebook → http://www.facebook.com/asukafudosankyoto/

★Instagram  → http://www.instagram.com/asukafudosan_kyoto/

 

精華町下狛・新築一戸建て・オープンハウス開催中です。

現地には10時から6時まで係員がいますので

お気軽にご来場ください。

明日香不動産販売・京都営業所

台風も過ぎ去り落ち着きを取り戻した現場です。

 

物件の詳しい情報はこちら

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005182

 

もしよければ明日香不動産販売・京都営業所SNSもご覧ください。

★Twitter  → http://twitter.com/asukakyoto876

★Facebook → http://www.facebook.com/asukafudosankyoto/

★Instagram  → http://www.instagram.com/asukafudosan_kyoto/

木津川市山城町平尾・新築一戸建て・価格変更となりました

1690万円 → 1590万円

となりました。

物件の詳細情報はこちらをご確認ください。

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005161

明日香不動産販売・京都営業所

限定1区画ですので、気になる方はお早めに・・・

 

もしよければ明日香不動産販売・京都営業所SNSもご覧ください。

★Twitter  → http://twitter.com/asukakyoto876

★Facebook → http://www.facebook.com/asukafudosankyoto/

★Instagram  → http://www.instagram.com/asukafudosan_kyoto/

今日の子供店長の不動産あるあるは

明日香不動産販売・京都営業所

「不動産屋は、土日仕事なので法事とかにいけない」

 

結構ありますよね。結婚式とか法事とかそういった仕事をしている

多くの人が集まる行事はだいたい土日に組まれますので、

土日仕事の不動産業者をはじめサービス業の方々はなかなか日程が合いません

その代わり水曜日のあんまり並ばなくていいディズニーランドにいけます。

 

特に若いころは、土日に休みを取るなんてそんな大それたことは

絶対にできません。

非国民のように扱われます。

 

 

うちは兄も不動産営業マンですので、

引退した両親は何曜日でもいい、息子二人が出席しやすいように

ということで法事は水曜日になります。

普通の仕事をしている姉だけがいつも出席できない

謎のシステムを採用しています。

 

もしよければ明日香不動産販売・京都営業所SNSもご覧ください。

★Twitter  → http://twitter.com/asukakyoto876

★Facebook → http://www.facebook.com/asukafudosankyoto/

★Instagram  → http://www.instagram.com/asukafudosan_kyoto/

今日はおすすめ物件情報です。

八幡市八幡馬場・新築一戸建て・1980万円〜

物件の詳細情報はこちら

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000006288

明日香不動産販売・京都営業所

全7区画の開発地で、この前方にも第2期として今工事が始まっています

せっかく住宅を購入するなら、大きな新しい住宅街に入居したいという方に

おすすめの物件です。

 

裏側は大きな山になっており、

夜になるとトトロが出てきそうです。

 

見学可能ですので、お気軽にご連絡ください。

 

もしよければ明日香不動産販売・京都営業所SNSもご覧ください。

★Twitter  → http://twitter.com/asukakyoto876

★Facebook → http://www.facebook.com/asukafudosankyoto/

★Instagram  → http://www.instagram.com/asukafudosan_kyoto/

八幡市橋本奥ノ町・新築一戸建て・価格変更です。

2号棟 1880万円 → 1680万円

3号棟 1980万円 → 1780万円

5号棟 そのまま2180万円

となりました。

明日香不動産販売・京都営業所

物件の詳細情報はこちら

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005992

何組か申し込みも入ってきました。

ご検討いただいている方はお早めにご連絡ください。

 

もしよければ明日香不動産販売・京都営業所SNSもご覧ください。

★Twitter  → http://twitter.com/asukakyoto876

★Facebook → http://www.facebook.com/asukafudosankyoto/

★Instagram  → http://www.instagram.com/asukafudosan_kyoto/