今週の子供店長の不動産あるあるは

明日香不動産販売・京都営業所

「仕事は事務所の掃除から始まる。

店の前の歩道掃除していい会社アピールする場合もある」

 

不動産屋あるあるというよりは、すべての業種でという感じですが、

毎朝出社して掃除からスタートするところは多いのではないでしょうか

きれいにするのはいいことなんですが、

不潔でずぼらな男性営業マンとすると

昨日掃除機かけてるから今日掃除機かけても意味ないんちゃう?

と思ってしまいます。

とくに「昨日使わなかった商談室」とか

絶対昨日の掃除機かけた状態維持されてるやろうって思ってしまいます。

 

でも、、、

毎日のルーティンではないですが、

やることは決まっているので掃除はすべてちゃんとしないとだめです。

 

 

 

後半の「店の前の報道掃除していい会社アピールする」は

説明不要ですよね。。。

それ以外ない。。。

100%慈善の精神でやってるところ見たことない。

 

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宇治市蔭山・新築一戸建て・好評分譲中です。

物件の詳細情報はこちら

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005094

 

明日香不動産販売・京都営業所

現場を担当させてもらって周辺をあらためて探索してみると

宇治市は本当に不動産業者が多い。

そしてだいたいセンチュリー21のフランチャイズ店です。

センチュリーさん系は建売販売に積極的なので

頑張って販売しないとライバルに負けてしまうなぁと思います。。。

これを見た方は現地に来て弊社にお手伝いさせてください!!

 

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今日のおすすめ物件は

木津川市加茂町里大野・新築一戸建て・1380万円です

土地・建物・外構工事費・消費税すべてこみで1380万円です。

驚きの価格ですね。

 

実は前のブログを見ていただければわかると思うのですが

加茂で価格がすごく下がった物件が出てくることを

だいぶ前に予想していました。

見てみてください。。。

明日香不動産販売・京都営業所

これ以上下がるかどうか。。。

たぶんもう少し。。。

 

物件の詳細情報はこちら

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000004206

 

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久しぶりにまじめな話ですが、

不動産仲介業には「片手」と「両手」があります。

詳しくはそれについて解説されているHPを見てください。

ざっくりと説明すると

売主と買主から仲介手数料をもらえるのが「両手」

どちらかしかもらえないのが「片手」

です。

当然我々からすると「両手」がいいに決まってます。

2倍お金がもらえるので。。。

 

この「手」ってなに?「側」とか「方」でよくない??といういつもの僕特有の

細かい話ではなく、

「両手」ってそんなによくないなぁと思う話なんですが、

 

どこがよくないなあと思うのかというと

両手は両方から手数料をもらうので両方の利益を尊重しないといけません。

そんなことできないことが普通で、

折れてくれやすいほうの仲介相手の利益をないがしろにして契約が成立します。

そうなると折れたほうの人は

その人に仲介を頼んで手数料を払う意味がなくなるのに払わないといけない

ということになっちゃうことがあります。

 

これにも反論があって、

片手仲介でも双方の利益の尊重問題は解決しない

仲介業者の力関係で下のほうに仲介された人が損するだけだとか

仲介業者同士で相談して結局折れそうな人の利益をないがしろにするだけだとか。。。

 

「両手仲介は悪いのか」「別にいいのか」みたいな議論がたくさんあり

現在も多くの取引で両手仲介がされていますが、

それでも個人的には

「悪い気がします」

取引の中に玄人が自分しかいなければ、好き放題悪事をする人が

不動産業界には(いや世界には)多すぎると思います。

 

最近の出来事でそう思っただけですが、

なんのことを言っているか分かった人は次あったとき話しましょう。

 

 

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精華町下狛上新庄・新築一戸建てがあと2区画になりました

残った区画は

明日香不動産販売・京都営業所

こんな感じ。

 

物件の詳細情報はこちら

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005836

 

裏の区画は3軒とも成約御礼となりました。

裏は少し道が狭いこともあり価格も少し安く設定されていたので

その影響でしょうか、

先に販売が終了しました。

 

まだ2区画ありますので、

ご検討されている方はお気軽にご連絡ください

 

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今日のおすすめ物件は

京田辺市三山木谷ノ上・新築一戸建て・2180万円です。

全2区画で駐車2台可能のオール電化住宅で

三山木駅徒歩7分の好立地です。

物件の詳細情報はこちら

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000006015

明日香不動産販売・京都営業所

まだ外構工事は完成していませんが、

内部は見学可能ですので、お気軽にご連絡ください。

 

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今日の子供店長の不動産あるあるは

明日香不動産販売・京都営業所

「物件紹介動画は、営業マンの緊張感のあるカメラ目線で始まりがち」

です。

 

かなり一般の方にはわかりづらいかもしれませんが、

最近営業マンが顔出しして販売物件の紹介をするような動画で

宣伝広告しているところも増えてきました。

「動画の時代だなー。積極的に宣伝頑張っている業者だなー」

と思います。

うちもやらないとなーと思わないといけないところですが、、、

 

動画まで見れるとやはりHP上で見た間取りや写真と違って

本当に見に行ったくらいの物件理解ができる気がします。

特に女性は間取り図とかで現場状況を想像できない方も多く

見に来て思ったよりいいとか、思ったのと違うとおっしゃる方も多いので

そういう方にも動画は見に行く前に正確な想像ができる

いい広告じゃないでしょうか。

 

話が動画広告の話になりましたが、

出演する営業マンは緊張の極みでしょうね。。。

最初は緊張感のあるカメラ目線に絶対なりますよね

 

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精華町下狛上新庄・新築一戸建て・オープンハウス開催中です

価格は1790万円〜です

住宅ローンでフルローンでも家賃以下の支払いで購入可能です。

 

物件詳細は

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005182

明日香不動産販売・京都営業所

物件は表と裏に分かれていますので、

係員がいないなあと思った場合は、現場に書かれている

電話番号にご連絡いただければ幸いです。

 

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宇治市蔭山・新築一戸建て・価格変更です。

1号地 3080万円 → 2880万円

2号地 3080万円 → 2880万円

になりました。

 

明日香不動産販売・京都営業所

 

先週は地蔵盆で現場の前が通行止めになりましたが

今週はオープンハウス開催中ですので

お気軽にご来場ください。

 

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今日の子供店長の不動産あるあるは

明日香不動産販売・京都営業所

「ここに物件情報は載せません」

です。

 

これは少し前にSNSに投稿したものであるあるというよりは、思ったことで

Instagramだけでその通りにしているものなのですが、、、

(このブログには物件情報を載せてます)

 

単純に

「Instagramとかに自社の販売物件の情報を載せる意味ってあるのかな?」

と思っています。

SNSで情報発信しても探している方にはたどり着かないのでは?と。

 

家の場合は売っているものが一生に一回か二回かしか買わないものですし、

弊社の販売でいうと「低価格帯」の「建売一戸建て」を「奈良・京都」で販売していますが、

そんなごく一部の人が

InstagramやTwitterやFacebookを日頃使っていて

そのSNSを使って家探しをしてくれないと届かないのです。

そしてラーメン屋やスイーツ店や美容室のSNSと違って

家探しが終わると、

もう2度とそういった投稿を確認することはなくなる。。。

お腹がすいたり、3時のおやつの時間になったり、髪の毛が伸びてきたり

してもう一度お店のSNSを見ることはないのです。

 

みんなグーグル検索とかヤフー検索とか

スーモとかホームズとかアットホームで検索して探します。

一社の単発のSNS投稿と違っていろんな物件が

価格順や地域別に並んでいるからです。

そしてクリックするとSNS投稿と同じような「映えた」写真がみれます。

 

 

そんなこんなで弊社は

不動産屋でSNSを強化してやってもあまり意味ないから

意味ないならないでもっと意味のない

「偏見に満ちた不動産あるあるをしてみよう」

ということでInstagramに謎の投稿を繰り返しております。

ちなみにこの

「ここに物件情報は載せません」

はもともとは

「SNSに販売物件の情報載せても絶対意味ない」

っていう投稿にしようと思ったんですが、

いいねをくださる多くの不動産業者さんの目を気にして

チキって「物件情報は載せません」にしました。

 

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