今週のチラシはこんな感じです。

京田辺市の2件

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000006015

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000006209

明日香不動産販売・京都営業所

京田辺市は同志社がありどれが学生マンションが多くて

投函するところが難しい。

 

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新現場で宇治市蔭山・新築一戸建て開始しました。

JRと近鉄の両方使えて近くに商業施設もある便利な立地です。

これから土日は毎週オープンハウス開催中ですので

お気軽にご来場ください。

明日香不動産販売京都営業所

物件の詳細情報はこちら

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005094

 

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今日の子供店長の不動産あるあるはこちら

明日香不動産販売・京都営業所

「営業マンはどんな時も携帯を手放さない」

 

不動産営業マンや営業マンの奥様や彼女さんならよくわかる話ではないでしょうか。。。

パートナーからしてみると

「こいつもしかしたら浮気してるんちゃうか?」

という感じだと思いますが、(ごくまれに本当に浮気している場合もありますが)

そんなことはありません。

 

もっとかないといけないのです。。。

それはいつなんどきお客様から問い合わせがあり、

その問い合わせを自分が担当することになるかわからないからです。

自分が携帯電話を持っていなくて連絡がつかなくて契約できるお客さんが

他の同僚が担当することになったり、他社に流れてしまったりするかもしれないのです。

携帯電話を手放さないことは営業マンの収入に直結してしまうのです。

不動産営業マンの営業ウーマンのパートナーの方はおおめに見てあげてください。

 

そんな携帯依存症の軍団、不動産営業マン。。。聞いただけで

「大変な仕事なんだなあ、心休まる時間は1秒もないんだなあ」

「かわいそうすぎない?会社がブラックなんじゃないの?」

と連想したかたもいると思います。

 

そんな方に一言

「じゃあ不動産屋にネットで資料請求するときに時間考えたことある?」

ないですよね(笑)

ブラックなのはお客様なんです!!

 

最後の部分は冗談です。

時間を考えずにいつでもお気軽にお問合せしてください。

弊社は夜遅く朝早く定休日のお問い合わせもお待ちしております。

いつでも対応可能です。(僕の部下が)

 

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今週のチラシはこちら

精華町下狛の価格が変更となってます。

明日香不動産販売京都営業所

物件の詳細情報はこちら

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005182

 

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精華町下狛が価格変更になりました。

第3の2号棟 1980万円 → 1790万円

第4の2号棟 2190万円 → 2090万円

第4の3号棟 1990万円 → 1980万円

ということになりました。

物件の詳細はこちらから

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005182

明日香不動産販売・京都営業所

1790万円の区画は1つだけですので、

ご検討いただいているお客様はお早めにご相談ください。

すごい価格になってきましたが、

おそらくこれが最後の価格変更となると思います。

 

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今日の子供店長の不動産あるあるは

明日香不動産販売・京都営業所

「今月売れたから買おうかな。。。」

です。

 

一番やったらダメなことです。

自分へのご褒美というか、浪費というか。。。

 

不動産営業マンは浪費する方が多いような気がします。

それはなぜか・・・?

,金がたくさん入ってくることがある。

お金がたくさん入ってくるとパーっと使えると思いません?

夜のお仕事をされている方と同じような考え方でしょうか。

 

拘束時間が長い

要は遊ぶ時間が少ないし、土日祝日仕事なので友達と遊ぶ日が合わないので

短時間で効率よくお金を使わないといけない

 

ということで結構浪費していることが多いんじゃないでしょうか。

 

決してお金持ちだからとか儲かる仕事だからということではないと思います。

不動産営業は時給換算すると泣きたくなる人ばかりかと思います。

 

ちなみに僕はほとんどお金を使いません。

人生を全く楽しむことなく

通帳の残高だけが知らない間に増えていくという生活を

10年間つづけています。

 

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八幡市橋本奥ノ町・新築一戸建て・毎週オープンハウス開催中です。

ですが、、、

知らないうちに2号地にハチの巣がついていました。

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005991

 

前回の現場につづいて

またハチの巣退治をすることに・・・

明日香不動産販売・京都営業所

小型のミツバチです。ですよね?

刺されても死なないですよね。

売主さんはおおきくなったら縁起がいい感じになるから

ほったらかしにしようかという

冗談を言われましたが、

大きくなったら大変なので早めに退治したいと思います。

 

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今日の子供店長の不動産あるあるは

明日香不動産販売・京都営業所

「困ったときは、クリエイティブな言い訳をする」

 

これよくありません??

今はネット社会になってきて「お客さんは素人なのでわからんやろ?」

と思って適当なことを言っても、

お客さんが調べて嘘をついてたことがバレるということもよくあります。

「行政のほうの手続きとかもありまして、、、」

は全然クリエイティブじゃないですけどね(笑)

よく日程が遅れているときに使うやつではないでしょうか。

そんなタイミングで何の手続きあんねんと突っ込みたくなります。

 

最近では円満な雰囲気で契約をしている状況をみても

「この営業マンとこのお客さんの組み合わせはトラブルになりそう」

とかわかるようになりました。

あんまり知識なく適当な言い訳をする営業マンと

しっかりと納得いくまで探求するお客さんは混ぜるな危険です。

 

説明を求められて、

自分にその問いの答えがないときのベストは

「お調べして連絡させてもらいます」

です。

当然ですけどね。。。

僕の部下は何も知らないので、何を聞かれても

「お調べして連絡させてもらいます」

です。

上司のレベルの低さがわかりますね。

 

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八幡市橋本奥ノ町・新築一戸建て・毎週オープンハウス開催中ですが、

http://asukahudousan.com/es/sale/2120471127760000005991

ここの現場説明会でよく聞かれる質問が、

「号地ごとの価格差について」です。

ほとんど土地の大きさ建物の大きさは同じですし、建物の仕様は全く一緒で

2号地 1680万円 

3号地 1780万円

5号地 2180万円

という価格差があります。

これはなに?

 

正解は「売主さんが値段決めてるのでわかりません。」

なんですけど、きっと答えは

建物の完成時期です。

 

新築物件は完成してから1年が経つと「新築」として販売することができなくなります。

「新築未入居の中古物件」として販売することになります。

こうなると「新築」大好きな日本ではなかなか売れなくなります。

そのため完成の時期から逆算で価格の変更を計画する売主がほとんどです。

 

ちなみに八幡市橋本奥ノ町の建物完成時期は

2号棟・3号棟はH30年2月

5号棟はH30年6月

です。

 

いやいやまだ1年経つには程遠いやんと思うでしょうが、、、

このスパンで価格を変更していくということです。

これからは

物件を見てみるとき物件とともに建築時期も見てみてください。

 

 

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われわれ明日香不動産販売は

「現場販売型の不動産業者」です。

で、現場でいろいろ近所の方と話をすることが多いのですが、

この地元の方の話というのが、

とっても面白いですし、販売の役にたちます。

 

「ココは昔田んぼで地盤が弱い」とか

「ここの神社はこういう悪いことしてて・・・」とか

「あそこの家は昔からの大金持ちで・・・」とか

とても役に立ちます。

 

販売業者は意外と現場を渡り歩いて、

現場のことは意外と無知です。

何でも知っているのは家のことだけです。

小学校区をわかっていない営業マンすらいます。

 

できる営業マンほど、近所の人に元気に挨拶をして

いろんな情報を収集しています。

そんな社交的な営業マンに私もなりたい・・・。

 

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